В России предложили не облагать налогом ипотечное жилье
В Государственной Думе РФ обсуждается новая инициатива, направленная на существенное снижение финансовой нагрузки для миллионов российских семей. Группа депутатов предложила освободить от налога на имущество физических лиц жилые помещения, приобретенные с использованием ипотечного кредитования, при соблюдении ключевых условий.
Согласно предлагаемым изменениям, жилые дома, квартиры или комнаты, оформленные в ипотеку и зарегистрированные в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), не будут облагаться налогом на протяжении всего срока действия кредитного договора. Эта льгота призвана облегчить бремя граждан, которые сегодня вынуждены одновременно выплачивать ипотеку и платить налог на принадлежащее им жилье.
Критерии для получения налоговых каникул четко определены:
Во-первых, льгота будет распространяться исключительно на то жилое помещение, которое было приобретено за счет ипотечных средств. Во-вторых, это жилье должно быть единственным в собственности налогоплательщика. В-третьих, имущество не должно использоваться для предпринимательской деятельности или извлечения коммерческой выгоды.
Инициатива законодателей продиктована реалиями современного рынка жилья, где значительная доля сделок совершается с привлечением ипотечных кредитов. Для многих семей приобретение квартиры или дома в кредит – единственная возможность улучшить жилищные условия. Однако помимо ежемесячных платежей банку и текущих расходов на содержание жилья (коммунальные услуги, ремонт), собственники обязаны ежегодно уплачивать налог на имущество, который рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта. Это создает дополнительное, порой ощутимое, финансовое давление.
В пояснительной записке к инициативе депутаты подчеркивают ожидаемый социальный эффект. Отмена налога на имущество в период выплаты ипотеки позволит заемщикам перераспределить высвободившиеся средства. По их мнению, граждане смогут направить эти деньги на более быструю выплату кредита, что снизит общую переплату, а также на обеспечение детей, улучшение качества жизни семьи или формирование сбережений.
«Предложенная мера окажет существенное положительное воздействие на социальную сферу. Отмена налога на имущество в период выплаты ипотеки позволит гражданам использовать высвободившиеся средства для погашения ипотечных платежей, обеспечения детей и повышения уровня жизни»,
— отмечается в материалах к законопроекту.
В случае принятия инициатива станет значимой мерой поддержки для заемщиков, особенно в условиях долгосрочных ипотечных обязательств. Вопрос о механизмах подтверждения соответствия критериям (единственность жилья, отсутствие коммерческого использования) и возможных ограничениях по сумме кредита или стоимости жилья пока остается предметом для дальнейшей проработки в ходе обсуждения законопроекта в профильных комитетах Госдумы и с участием правительства.
