Владельцев жилья в России ждет неприятный сюрприз: вступившие в силу изменения в правила регистрации по месту жительства позволяют прописывать людей в квартирах без согласия и даже без уведомления собственника. Об этом сообщает юрист Василий Воробьев, предупреждая о новых рисках для владельцев недвижимости, особенно сдающих ее в аренду.
С одной стороны, нововведения упростили процедуру для граждан. Теперь зарегистрироваться по месту жительства можно напрямую через портал «Госуслуги», не посещая паспортный стол. Это же касается и процедуры снятия с учета. Однако обратная сторона упрощения – появление юридических лазеек, создающих угрозу для собственников.
Главная опасность кроется в возможности регистрации новых жильцов без ведома владельца квартиры. Наглядной иллюстрацией стал недавний инцидент в одном из крупных городов. Собственник сдал квартиру молодой паре. Арендные платежи исправно поступали три месяца, а затем прекратились. Приехав проверить квартиру, хозяин обнаружил, что помимо пары в ней проживают двое школьников и пожилая женщина.
Расследование показало, что все эти люди получили временную регистрацию в квартире на законных основаниях. Сначала зарегистрировались арендаторы-супруги, а затем, ссылаясь на требования законодательства, они зарегистрировали своих несовершеннолетних детей.
«В суде было заявлено, что регистрация детей была оформлена законно, так как они несовершеннолетние и должны проживать с родителями», — поясняет юрист. Фактически, собственник узнал о новых «жильцах» постфактум.
Воробьев подчеркивает, что подобные ситуации становятся возможными именно из-за упрощенного порядка регистрации. Процедура, особенно при подаче документов онлайн, может проходить без непосредственного участия и ведома владельца жилплощади. Закон обязывает регистрировать несовершеннолетних детей по месту жительства их родителей, даже если это жилье является съемным. Согласия собственника на регистрацию детей в такой ситуации не требуется.
Это создает серьезные проблемы для владельцев квартир. Наличие зарегистрированных лиц, особенно несовершеннолетних, значительно осложняет процедуру выселения недобросовестных арендаторов через суд. Выписать детей до окончания срока регистрации родителей крайне сложно.
Юрист рекомендует собственникам быть предельно внимательными: «Важно внимательно отслеживать процессы регистрации и не допускать оформления регистрации незнакомых людей без согласия владельца». Ключевая мера предосторожности – включение в договор аренды четкого и детального пункта, запрещающего регистрацию в квартире третьих лиц без письменного согласия собственника, и регулярная проверка данных о зарегистрированных лицах через сервисы Госуслуг или МФЦ.
