Россиян призвали отказаться от дарения квартиры в пользу завещания
В российском законодательстве произошли существенные изменения, которые заставляют пересмотреть традиционные подходы к передаче недвижимости близким людям. Специалисты в области права настоятельно рекомендуют обратить внимание на завещание как на более предпочтительный способ передачи имущества по сравнению с дарением. Кандидат юридических наук Ирина Сивакова подробно разъяснила новые правила, которые вступают в силу с 2025 года и кардинально меняют привычные схемы оформления недвижимости.
Ключевым изменением стала реформа налогообложения при дарении недвижимости. С нового года налог на передачу квартиры или дома в дар будет рассчитываться по прогрессивной шкале. Ставка в размере 13% будет применяться только к части кадастровой стоимости, не превышающей 2,4 миллиона рублей. Если стоимость подарка превышает этот лимит, на разницу будет действовать повышенная ставка 15%.
С подаренной квартиры или дома налоговая ставка в размере 13% применяется только к части кадастровой стоимости, не превышающей 2,4 миллиона рублей. Всё, что стоит дороже — облагается налогом по ставке 15%
При этом для близких родственников сохраняются существующие льготы. Супруги, родители и дети, дедушки, бабушки и внуки, а также родные и сводные братья и сестры по-прежнему полностью освобождаются от уплаты НДФЛ при дарении недвижимости. Однако все остальные лица, не входящие в круг близких родственников, будут вынуждены нести существенные налоговые расходы.
В отличие от дарения, наследование по завещанию остается полностью бесплатным для наследников и не предполагает налоговых обязательств. Это делает завещание значительно более выгодным инструментом для передачи имущества, особенно когда речь идет о дорогостоящей недвижимости.
Особого внимания заслуживают новые правила поиска завещаний, составленных за пределами России. Согласно закону, опубликованному 8 августа, который вступит в силу через полгода, Министерство юстиции получит полномочия по обработке запросов о наличии завещаний у наследодателей, проживавших за рубежом.
Органы Минюста будут получать запросы о наличии завещаний у наследодателей за рубежом и пересылать их в Федеральную нотариальную палату. Там будет осуществляться сверка в информационной системе — существует ли документ вообще
Если завещание будет обнаружено в информационной системе, заявители получат сведения о нотариусе, ведущем наследственное дело. Это значительно упростит процедуру вступления в наследство для тех, чьи родственники скончались за границей. Кроме того, наследники смогут восстановить пропущенные сроки для оформления наследственных прав.
Эксперты отмечают, что новые положения касаются исключительно наследственных дел, тогда как порядок проверки договоров дарения пока не регламентирован. По словам Ирины Сиваковой, все изменения направлены на повышение прозрачности наследственных процедур и обеспечение их доступности для граждан.
Сивакова подчеркивает, что при планировании передачи недвижимости теперь необходимо особенно тщательно оценивать налоговые последствия разных вариантов оформления. В большинстве случаев составление завещания оказывается более рациональным решением, позволяющим избежать не только налоговых расходов, но и потенциальных споров между наследниками.
